어떻게 접근하는가
생활 누수와 빗물 누수를 가르는 첫 질문은 강우와의 상관관계입니다. 비가 온 뒤에만 젖는다면 옥상 방수층, 외벽 균열, 창호 주변 실리콘 중 어딘가로 빗물이 들어오는 것이고, 물이 타고 흐른 경로는 스며든 지점과 멀리 떨어져 있는 경우가 많습니다. 저희는 강우 이력과 젖는 부위를 대조하고 살수 시험으로 빗물의 경로를 재현해 진입 지점을 특정합니다.
부산은 태풍의 길목에 있는 도시라 비가 위에서 내리지 않고 옆에서 들이칩니다. 해운대나 광안리처럼 바다를 마주 보는 고층 아파트는 외벽과 창호 코킹이 비바람을 정면으로 받고, 염분을 머금은 해풍은 실리콘과 도장의 수명을 앞당깁니다. 평소에는 멀쩡하다가 태풍 때만 새는 세대라면 창호 주변과 외벽 조인트부터 살펴보는 이유가 여기에 있습니다.
창틀 누수는 실리콘으로 끝나는 경우와 아닌 경우로 나뉩니다. 창호 하부 실리콘이 갈라졌고 그 자리에 살수했을 때만 안쪽이 젖는다면 코킹 정비로 끝나지만, 창 위쪽 외벽에 살수해도 창틀로 물이 나온다면 외벽 균열이나 층간 조인트에서 들어온 물이 창틀을 출구로 삼은 것이라 실리콘을 덧대도 다시 샙니다. 태풍 뒤 고층에서는 창틀 레일에 물이 차 넘치는 경우도 있어, 어느 높이에서 들어오는지를 살수 시험으로 가른 뒤에 보수 범위를 정합니다. 이 페이지는 옥상·외벽·창호를 다루고, 베란다 바닥과 우수관은 각각의 페이지에서 따로 다룹니다.
옥상은 방수층 표면보다 파라펫과 배수구 주변이 먼저 상하는 부위입니다. 오래된 건물은 방수층 수명이 지나 있는 경우가 많고, 물이 고이는 자리와 새는 자리가 다르기 때문에 수분계와 열화상으로 젖은 범위를 그려 본 뒤 보수 범위를 정하는 것이 순서입니다. 전면 재방수가 필요한지, 부분 보수와 코킹 정비로 충분한지 근거를 보여드리고 결정하시게 합니다.
